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咸陽市商業(yè)地產(chǎn)深度調(diào)查及前景戰(zhàn)略咨詢報告2019-2025年
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?報告編號(No):256760
【出版日期】: 2019年3月

【出版機構(gòu)】:? 中研華泰研究院

【交付方式】:? EMIL電子版或特快專遞

【QQ 在線】: 2419062646

【報告價格】: 紙質(zhì)版 6500元? 電子版 6800元? 紙質(zhì)版+電子版 7000元

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【聯(lián)系人】:? 劉亞? 顧麗?

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章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述

節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述

一、商業(yè)地產(chǎn)的定義
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類
三、商業(yè)地產(chǎn)的模式
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)背景

一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動因素
（一）外部驅(qū)動因素分析
（二）內(nèi)部價值潛力分析
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然性
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

一、商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點分析
三、商業(yè)地產(chǎn)進入調(diào)控視野
四、商業(yè)地產(chǎn)市場熱點分析
五、商業(yè)地產(chǎn)市場形勢分析
第二章 商業(yè)地產(chǎn)盈利模式分析

節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)銷售盈利模式

一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)散售盈利模式
（一）散售模式類型分析
（二）散售模式適用物業(yè)
（三）散售模式的優(yōu)劣勢
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式
（一）整售模式操作方式
（二）整售模式主要特點
（三）整售模式適用物業(yè)
（四）整售模式的優(yōu)劣勢
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)持有經(jīng)營盈利模式

一、完全自營模式分析
二、自營+經(jīng)營貸模式分析
三、資本運作模式分析
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)混合運作盈利模式

一、混合運作模式操作方式分析
二、混合運作模式主要特點分析
三、混合運作適用物業(yè)類型分析
四、混合運作模式優(yōu)劣勢分析
第四節(jié) 主要商業(yè)地產(chǎn)盈利模式對比分析

第三章 2019年咸陽市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析

節(jié) 咸陽市房地產(chǎn)地域環(huán)境分析

一、地理位置
二、自然環(huán)境
三、生態(tài)氣候
四、資源分布
第二節(jié) 咸陽市宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析

一、咸陽市GDP增長情況
二、咸陽市固定資產(chǎn)
三、咸陽市居民收支情況
四、咸陽市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
第三節(jié) 咸陽市交通環(huán)境分析

一、鐵路
二、公路
三、城市公共交通
第四節(jié) 咸陽市人口社會環(huán)境分析

一、咸陽市人口數(shù)量及結(jié)構(gòu)
二、咸陽市家庭收支結(jié)構(gòu)
三、咸陽市外來人口情況
第四章 2019年咸陽市土地市場分析

節(jié) 咸陽市城市規(guī)劃布局

第二節(jié) 咸陽市土地供應(yīng)分析

第三節(jié) 咸陽市土地成交分析

一、成交地塊規(guī)劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位
第四節(jié) 咸陽市土地成交價格

一、成交地塊的起始價
二、成交地塊的成交價
三、地塊的成交樓面價
第五章 2019年咸陽市房地產(chǎn)市場分析

節(jié) 咸陽市房地產(chǎn)建設(shè)分析

一、咸陽市房地產(chǎn)額分析
二、咸陽市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析
三、咸陽市房地產(chǎn)開發(fā)重點企業(yè)
四、咸陽市房地產(chǎn)市場價格分析
第二節(jié) 咸陽市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分析

一、咸陽市產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況
二、咸陽市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模
三、咸陽市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃
第三節(jié) 咸陽市商品房市場銷售情況

一、咸陽市商品房銷售情況
二、咸陽市住宅銷售情況
三、咸陽市寫字樓銷售情況
四、咸陽市商鋪銷售情況
第五節(jié) 咸陽市商品房市場價格調(diào)研

第六章 咸陽市商業(yè)地產(chǎn)細分行業(yè)發(fā)展及前景分析

節(jié) 咸陽市商鋪地產(chǎn)市場分析

第二節(jié) 咸陽市購物中心市場分析

第三節(jié) 咸陽市酒店市場分析

第四節(jié) 咸陽市寫字樓市場分析

第五節(jié) 咸陽市零售商業(yè)地產(chǎn)分析

第六節(jié) 咸陽市城市綜合體分析

第七章 咸陽市商業(yè)地產(chǎn)項目營銷管理分析

節(jié) 咸陽市商業(yè)地產(chǎn)項目商業(yè)規(guī)劃

一、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的布局順序
二、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的整體利益
三、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律
四、配套設(shè)施的作用與投入
五、商鋪格局規(guī)劃分析
第二節(jié) 咸陽市商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算

一、商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算
二、商業(yè)地產(chǎn)項目定價方式
三、商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟效益
第三節(jié) 咸陽市商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)市場選擇

一、目標(biāo)市場的選擇策略
（一）集中化進入策略
（二）商品專業(yè)化策略
（三）市場專業(yè)化策略
（四）選擇性進入策略
（五）市場全覆蓋策略
二、項目開發(fā)商圈分析法
三、商業(yè)地產(chǎn)項目客戶定位
（一）商圈范圍界定
（二）消費者定位
（三）商家定位
（四）者定位
四、商業(yè)地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)定位
（一）業(yè)態(tài)分類與特點
（二）項目的業(yè)態(tài)定位
（三）業(yè)態(tài)的合理構(gòu)成
五、商業(yè)地產(chǎn)項目條件判斷
第四節(jié) 咸陽市商業(yè)地產(chǎn)項目營銷推廣

一、商業(yè)地產(chǎn)消費者行為調(diào)查
二、銷售與經(jīng)營的平衡分析
三、商業(yè)物業(yè)商鋪營銷特性
四、商業(yè)項目營銷推廣流程
五、商業(yè)物業(yè)常用銷售方式
第五節(jié) 咸陽市商業(yè)地產(chǎn)項目招商實施

一、商業(yè)地產(chǎn)項目招商特點
二、商業(yè)地產(chǎn)項目招商對象
三、商業(yè)地產(chǎn)項目招商流程
四、商業(yè)地產(chǎn)招商現(xiàn)存問題
五、商業(yè)地產(chǎn)項目招商策略
（一）項目招商通用策略
（二）購物中心招商策略
（三）寫字樓的招商策略
（四）商業(yè)街的招商策略
（五）餐飲品牌招商策略
第八章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資策略分析

節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場融資分析

一、商業(yè)地產(chǎn)融資的意義
二、商業(yè)地產(chǎn)融資需求分析
三、商業(yè)地產(chǎn)融資渠道分析
四、商業(yè)地產(chǎn)多元化融資流程
五、商業(yè)地產(chǎn)市場融資新平臺
（一）商業(yè)抵押擔(dān)保證券CMBS
（二）商業(yè)地產(chǎn)基金融資模式
六、商業(yè)地產(chǎn)市場融資形勢
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式

一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資必要性
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效果
四、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資風(fēng)險
（一）買殼上市的風(fēng)險
（二）IPO形式的風(fēng)險
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)信托融資分析

一、房地產(chǎn)信托融資模式分析
（一）房地產(chǎn)信托融資模式類型
（二）房地產(chǎn)信托融資模式優(yōu)劣勢
二、商業(yè)地產(chǎn)信托融資情況分析
（一）房地產(chǎn)信托發(fā)行全貌分析
（二）房地產(chǎn)信托季度發(fā)行規(guī)模
（三）房地產(chǎn)信托季度余額規(guī)模
（四）房地產(chǎn)信托平均
三、房地產(chǎn)信托資金運用方式
四、房地產(chǎn)信托資金方式
五、房地產(chǎn)信托兌付分析
六、房地產(chǎn)信托公司分析
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)融資困難及對策

一、商業(yè)地產(chǎn)的固有特性
（一）高收益高風(fēng)險并存
（二）商業(yè)與地產(chǎn)有機結(jié)合
（三）開發(fā)是基礎(chǔ)/運營是關(guān)鍵
（四）資金需求巨大
二、商業(yè)地產(chǎn)融資的現(xiàn)實困境
三、突破困境的六種有效途徑
四、商業(yè)地產(chǎn)融資基金待推廣
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險及策略

一、商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險
（一）開放商經(jīng)驗不足
（二）同質(zhì)化/空置率高
（三）資金鏈壓力較大
二、商業(yè)地產(chǎn)策略
（一）商業(yè)地產(chǎn)運作
（二）各業(yè)態(tài)攻略
（三）注意事項
第九章 2019-2025年咸陽市商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險及策略分析

節(jié) 2019-2025年咸陽市商業(yè)地產(chǎn)市場前景預(yù)測

第二節(jié) 2019-2025年咸陽市商業(yè)地產(chǎn)市場的風(fēng)險

第三節(jié) 2019-2025年咸陽市商業(yè)地產(chǎn)市場風(fēng)險規(guī)避及控制策略

第四節(jié) 2019-2025年咸陽市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展策略建議

圖表目錄

圖表 房地產(chǎn)用地調(diào)控政策要點及主要內(nèi)容
圖表 中國商業(yè)地產(chǎn)主要法律法規(guī)
圖表 國有建設(shè)用地供應(yīng)情況
圖表 2017-2019年咸陽市GDP統(tǒng)計
圖表 2017-2019年咸陽市GDP增長趨勢圖
圖表 2017-2019年咸陽市固定資產(chǎn)統(tǒng)計
圖表 2017-2019年咸陽市人口統(tǒng)計
圖表 2017-2019年咸陽市居民消費價格指數(shù)統(tǒng)計
圖表 2017-2019年咸陽市消費價格指數(shù)變化趨勢圖
圖表 2017-2019年房地產(chǎn)調(diào)控主要行政性舉措
圖表 2017-2019年咸陽市土地成交地塊規(guī)劃用途
圖表 2017-2019年咸陽市土地成交地塊用地面積
圖表 2017-2019年咸陽市土地成交地塊建筑面積
圖表 2017-2019年咸陽市土地成交地塊受讓單位
圖表 2017-2019年咸陽市土地成交地塊的起始價
圖表 2017-2019年咸陽市土地成交地塊的成交價
圖表 2017-2019年咸陽市土地地塊的成交樓面價
圖表 2017-2019年咸陽市房地產(chǎn)額統(tǒng)計
圖表 2017-2019年咸陽市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模統(tǒng)計
圖表 咸陽市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)情況
圖表 2019年咸陽市商業(yè)地產(chǎn)項目價格情況

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