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眉山市商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查分析及前景展望研究報(bào)告2019-2025年
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?報(bào)告編號(hào)(No):256733
【出版日期】: 2019年3月

【出版機(jī)構(gòu)】:? 中研華泰研究院

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章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述

節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述

一、商業(yè)地產(chǎn)的定義
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類
三、商業(yè)地產(chǎn)的模式
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)背景

一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動(dòng)因素
（一）外部驅(qū)動(dòng)因素分析
（二）內(nèi)部?jī)r(jià)值潛力分析
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然性
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

一、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析
三、商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)控視野
四、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
五、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析
第二章 商業(yè)地產(chǎn)盈利模式分析

節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)銷售盈利模式

一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)散售盈利模式
（一）散售模式類型分析
（二）散售模式適用物業(yè)
（三）散售模式的優(yōu)劣勢(shì)
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式
（一）整售模式操作方式
（二）整售模式主要特點(diǎn)
（三）整售模式適用物業(yè)
（四）整售模式的優(yōu)劣勢(shì)
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)持有經(jīng)營(yíng)盈利模式

一、完全自營(yíng)模式分析
二、自營(yíng)+經(jīng)營(yíng)貸模式分析
三、資本運(yùn)作模式分析
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)混合運(yùn)作盈利模式

一、混合運(yùn)作模式操作方式分析
二、混合運(yùn)作模式主要特點(diǎn)分析
三、混合運(yùn)作適用物業(yè)類型分析
四、混合運(yùn)作模式優(yōu)劣勢(shì)分析
第四節(jié) 主要商業(yè)地產(chǎn)盈利模式對(duì)比分析

第三章 2019年眉山市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析

節(jié) 眉山市房地產(chǎn)地域環(huán)境分析

一、地理位置
二、自然環(huán)境
三、生態(tài)氣候
四、資源分布
第二節(jié) 眉山市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、眉山市GDP增長(zhǎng)情況
二、眉山市固定資產(chǎn)
三、眉山市居民收支情況
四、眉山市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
第三節(jié) 眉山市交通環(huán)境分析

一、鐵路
二、公路
三、城市公共交通
第四節(jié) 眉山市人口社會(huì)環(huán)境分析

一、眉山市人口數(shù)量及結(jié)構(gòu)
二、眉山市家庭收支結(jié)構(gòu)
三、眉山市外來(lái)人口情況
第四章 2019年眉山市土地市場(chǎng)分析

節(jié) 眉山市城市規(guī)劃布局

第二節(jié) 眉山市土地供應(yīng)分析

第三節(jié) 眉山市土地成交分析

一、成交地塊規(guī)劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位
第四節(jié) 眉山市土地成交價(jià)格

一、成交地塊的起始價(jià)
二、成交地塊的成交價(jià)
三、地塊的成交樓面價(jià)
第五章 2019年眉山市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

節(jié) 眉山市房地產(chǎn)建設(shè)分析

一、眉山市房地產(chǎn)額分析
二、眉山市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析
三、眉山市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)企業(yè)
四、眉山市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析
第二節(jié) 眉山市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分析

一、眉山市產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況
二、眉山市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模
三、眉山市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃
第三節(jié) 眉山市商品房市場(chǎng)銷售情況

一、眉山市商品房銷售情況
二、眉山市住宅銷售情況
三、眉山市寫(xiě)字樓銷售情況
四、眉山市商鋪銷售情況
第五節(jié) 眉山市商品房市場(chǎng)價(jià)格調(diào)研

第六章 眉山市商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)發(fā)展及前景分析

節(jié) 眉山市商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)分析

第二節(jié) 眉山市購(gòu)物中心市場(chǎng)分析

第三節(jié) 眉山市酒店市場(chǎng)分析

第四節(jié) 眉山市寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

第五節(jié) 眉山市零售商業(yè)地產(chǎn)分析

第六節(jié) 眉山市城市綜合體分析

第七章 眉山市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷管理分析

節(jié) 眉山市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃

一、商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的布局順序
二、商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的整體利益
三、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律
四、配套設(shè)施的作用與投入
五、商鋪格局規(guī)劃分析
第二節(jié) 眉山市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算

一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算
二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方式
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益
第三節(jié) 眉山市商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)選擇

一、目標(biāo)市場(chǎng)的選擇策略
（一）集中化進(jìn)入策略
（二）商品專業(yè)化策略
（三）市場(chǎng)專業(yè)化策略
（四）選擇性進(jìn)入策略
（五）市場(chǎng)全覆蓋策略
二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商圈分析法
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目客戶定位
（一）商圈范圍界定
（二）消費(fèi)者定位
（三）商家定位
（四）者定位
四、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位
（一）業(yè)態(tài)分類與特點(diǎn)
（二）項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位
（三）業(yè)態(tài)的合理構(gòu)成
五、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目條件判斷
第四節(jié) 眉山市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣

一、商業(yè)地產(chǎn)消費(fèi)者行為調(diào)查
二、銷售與經(jīng)營(yíng)的平衡分析
三、商業(yè)物業(yè)商鋪營(yíng)銷特性
四、商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣流程
五、商業(yè)物業(yè)常用銷售方式
第五節(jié) 眉山市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商實(shí)施

一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商特點(diǎn)
二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商對(duì)象
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商流程
四、商業(yè)地產(chǎn)招商現(xiàn)存問(wèn)題
五、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商策略
（一）項(xiàng)目招商通用策略
（二）購(gòu)物中心招商策略
（三）寫(xiě)字樓的招商策略
（四）商業(yè)街的招商策略
（五）餐飲品牌招商策略
第八章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資策略分析

節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)融資分析

一、商業(yè)地產(chǎn)融資的意義
二、商業(yè)地產(chǎn)融資需求分析
三、商業(yè)地產(chǎn)融資渠道分析
四、商業(yè)地產(chǎn)多元化融資流程
五、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)融資新平臺(tái)
（一）商業(yè)抵押擔(dān)保證券CMBS
（二）商業(yè)地產(chǎn)基金融資模式
六、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)融資形勢(shì)
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式

一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資必要性
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效果
四、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資風(fēng)險(xiǎn)
（一）買殼上市的風(fēng)險(xiǎn)
（二）IPO形式的風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)信托融資分析

一、房地產(chǎn)信托融資模式分析
（一）房地產(chǎn)信托融資模式類型
（二）房地產(chǎn)信托融資模式優(yōu)劣勢(shì)
二、商業(yè)地產(chǎn)信托融資情況分析
（一）房地產(chǎn)信托發(fā)行全貌分析
（二）房地產(chǎn)信托季度發(fā)行規(guī)模
（三）房地產(chǎn)信托季度余額規(guī)模
（四）房地產(chǎn)信托平均
三、房地產(chǎn)信托資金運(yùn)用方式
四、房地產(chǎn)信托資金方式
五、房地產(chǎn)信托兌付分析
六、房地產(chǎn)信托公司分析
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)融資困難及對(duì)策

一、商業(yè)地產(chǎn)的固有特性
（一）高收益高風(fēng)險(xiǎn)并存
（二）商業(yè)與地產(chǎn)有機(jī)結(jié)合
（三）開(kāi)發(fā)是基礎(chǔ)/運(yùn)營(yíng)是關(guān)鍵
（四）資金需求巨大
二、商業(yè)地產(chǎn)融資的現(xiàn)實(shí)困境
三、突破困境的六種有效途徑
四、商業(yè)地產(chǎn)融資基金待推廣
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及策略

一、商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
（一）開(kāi)放商經(jīng)驗(yàn)不足
（二）同質(zhì)化/空置率高
（三）資金鏈壓力較大
二、商業(yè)地產(chǎn)策略
（一）商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作
（二）各業(yè)態(tài)攻略
（三）注意事項(xiàng)
第九章 2019-2025年眉山市商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)及策略分析

節(jié) 2019-2025年眉山市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)

第二節(jié) 2019-2025年眉山市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)

第三節(jié) 2019-2025年眉山市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及控制策略

第四節(jié) 2019-2025年眉山市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展策略建議

圖表目錄

圖表 房地產(chǎn)用地調(diào)控政策要點(diǎn)及主要內(nèi)容
圖表 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)主要法律法規(guī)
圖表 國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)情況
圖表 2017-2019年眉山市GDP統(tǒng)計(jì)
圖表 2017-2019年眉山市GDP增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表 2017-2019年眉山市固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)
圖表 2017-2019年眉山市人口統(tǒng)計(jì)
圖表 2017-2019年眉山市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)
圖表 2017-2019年眉山市消費(fèi)價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)圖
圖表 2017-2019年房地產(chǎn)調(diào)控主要行政性舉措
圖表 2017-2019年眉山市土地成交地塊規(guī)劃用途
圖表 2017-2019年眉山市土地成交地塊用地面積
圖表 2017-2019年眉山市土地成交地塊建筑面積
圖表 2017-2019年眉山市土地成交地塊受讓單位
圖表 2017-2019年眉山市土地成交地塊的起始價(jià)
圖表 2017-2019年眉山市土地成交地塊的成交價(jià)
圖表 2017-2019年眉山市土地地塊的成交樓面價(jià)
圖表 2017-2019年眉山市房地產(chǎn)額統(tǒng)計(jì)
圖表 2017-2019年眉山市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模統(tǒng)計(jì)
圖表 眉山市主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)情況
圖表 2019年眉山市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格情況

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