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丘北縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀研究與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告2019-2025年
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?報(bào)告編號(hào)(No):256677
【出版日期】: 2019年3月

【出版機(jī)構(gòu)】:? 中研華泰研究院

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?? 報(bào)告目錄:

? 章 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概述 9

節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定 9

一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的定義 9
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的特性 9
（一）政策主導(dǎo)性 9
（二）區(qū)域性分析 10
（三）項(xiàng)目性 10
（四）回收期長(zhǎng) 11
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的分類(lèi) 12
（一）物流倉(cāng)儲(chǔ) 12
（二）工業(yè)廠房 13
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇 15
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式 16

一、工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式 16
（一）開(kāi)發(fā)主體 16
（二）操作手段 17
（三）所需外部條件 17
（四）開(kāi)發(fā)模式流程 17
二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 18
（一）開(kāi)發(fā)主體 18
（二）操作手段 18
（三）所需外部條件 18
（四）開(kāi)發(fā)模式流程 18
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)模式 19
（一）開(kāi)發(fā)主體 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部條件 19
（四）開(kāi)發(fā)模式流程 19
四、綜合開(kāi)發(fā)模式 20
（一）開(kāi)發(fā)主體 20
（二）操作手段 20
（三）所需外部條件 20
（四）開(kāi)發(fā)模式流程 20
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式 21

一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)出租模式 21
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)出售模式 21
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)RELTS 22
四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)收入來(lái)源 22
第二章 2019年丘北縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)環(huán)境背景分析 23

節(jié) 丘北縣宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 23

一、丘北縣GDP增長(zhǎng) 23
二、丘北縣固定資產(chǎn) 23
三、丘北縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 25
第二節(jié) 丘北縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 26

一、丘北縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 26
（一）丘北縣工業(yè)增加值歷年增長(zhǎng)情況 26
（二）丘北縣與本省其他城市工業(yè)增加值對(duì)比 28
（三）丘北縣工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)效益情況分析 29
（四）工業(yè)經(jīng)濟(jì)整體效益情況 29
二、丘北縣工業(yè)企業(yè)單位數(shù)量 30
三、工業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析 30
（一）輕重工業(yè)發(fā)展情況對(duì)比及增長(zhǎng)率 30
（二）丘北縣工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及其產(chǎn)值 31
（三）丘北縣工業(yè)企業(yè)規(guī)模/實(shí)力對(duì)比 32
四、丘北縣工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局 33
（一）工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模未來(lái)發(fā)展預(yù)期 33
（二）丘北縣工業(yè)產(chǎn)業(yè)未來(lái)區(qū)位分布規(guī)劃 34
第三節(jié) 丘北縣地域環(huán)境分析 34

一、地理位置 34
二、自然環(huán)境 35
三、生態(tài)氣候 35
四、資源分布 35
第四節(jié) 丘北縣工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 36

一、交通 36
二、供電 37
三、供水 38
四、供氣 38
五、排水 39
第五節(jié) 丘北縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境 39

第六節(jié) 丘北縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 40

一、人口數(shù)量分析 40
二、消費(fèi)市場(chǎng)分析 40
三、招商引資情況 41
第三章 2019年丘北縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一級(jí)土地市場(chǎng)研究 43

節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價(jià)格與其他地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)對(duì)比 43

一、全國(guó)四類(lèi)不同性質(zhì)土地價(jià)格指數(shù)對(duì)比 43
二、丘北縣四類(lèi)不同性質(zhì)土地價(jià)格指數(shù)對(duì)比 44
三、丘北縣四類(lèi)性質(zhì)土地價(jià)格歷史走勢(shì) 45
第二節(jié) 丘北縣工業(yè)用地供應(yīng)市場(chǎng) 46

一、主要工業(yè)園區(qū)土地供應(yīng)情況 46
二、丘北縣工業(yè)用地供應(yīng)價(jià)格 46
三、區(qū)域土地供應(yīng)價(jià)格對(duì)比 48
第三節(jié) 丘北縣工業(yè)用地需求市場(chǎng) 49

一、丘北縣工業(yè)用地成交區(qū)域分布 49
二、2019年各主要工業(yè)園區(qū)成交情況 49
第四節(jié) 丘北縣工業(yè)用地供求關(guān)系 51

第四章 2019年丘北縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)研究 52

節(jié) 丘北縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀 52

一、丘北縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總況 52
二、丘北縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析 52
三、丘北縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入格局 53
四、丘北縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)立項(xiàng)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 54
第二節(jié) 各類(lèi)工業(yè)廠房建設(shè)設(shè)計(jì) 59

一、單層廠房 59
二、多層廠房 60
三、熱加工廠房 61
四、冷加工廠房 61
五、工業(yè)廠房建設(shè)趨勢(shì) 62
第三節(jié) 丘北縣標(biāo)準(zhǔn)化廠房 63

一、工業(yè)廠房流程 63
二、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房?jī)?yōu)勢(shì) 63
三、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本核算 63
四、定制工業(yè)廠房?jī)?yōu)勢(shì) 65
第四節(jié) 丘北縣標(biāo)準(zhǔn)化廠房物業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)整體情況 65

第五章 丘北縣典型的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析 67

節(jié) 產(chǎn)業(yè)園 67

一、項(xiàng)目分布及體量 67
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析 68
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析 69
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值 71
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 71
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園 71

一、項(xiàng)目分布及體量 71
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析 72
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析 74
四、工業(yè)園區(qū)銷(xiāo)售價(jià)格 74
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 76
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園 76

一、項(xiàng)目分布及體量 76
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析 77
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析 78
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值 78
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 78
第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園 79

一、項(xiàng)目分布及體量 79
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析 80
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析 83
四、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 84
第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)園 85

一、項(xiàng)目分布及體量 85
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析 88
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析 88
四、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 89
第六章 丘北縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)招商策略分析 91

節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成功開(kāi)發(fā)要素 91

一、項(xiàng)目選址 91
二、項(xiàng)目定位 91
三、客戶(hù)選擇 91
四、宣傳造勢(shì) 91
五、產(chǎn)業(yè)招商 92
六、服務(wù)水平 92
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)選址策略 92

一、區(qū)域環(huán)境分析 92
二、開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)境分析 92
三、產(chǎn)業(yè)依托分析 92
四、交通物流區(qū)位分析 93
五、企業(yè)客戶(hù)來(lái)源分析 93
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定位策略 93

一、市場(chǎng)定位的必要 93
二、市場(chǎng)地位的策略 94
第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 95

一、招商引資的重要性 95
二、傳統(tǒng)招商模式的問(wèn)題 95
三、招商環(huán)境的打造 97
四、選商分析 98
第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商引資方式 98

一、組合營(yíng)銷(xiāo) 98
二、中介招商 101
三、產(chǎn)業(yè)招商 102
四、網(wǎng)絡(luò)招商 103
五、其他招商方式 106
第七章 丘北縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇策略 107

節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資 107

一、股權(quán)出讓融資 107
二、增資擴(kuò)股融資 107
三、產(chǎn)權(quán)交易融資 108
四、杠桿收購(gòu)融資 109
五、風(fēng)險(xiǎn)融資 109
六、銀行融資 110
七、國(guó)內(nèi)上市融資 110
八、境外上市融資 110
九、買(mǎi)殼上市融資 112
第二節(jié) 房地產(chǎn)信托 112

一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 112
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 113
三、房地產(chǎn)信托發(fā)行情況分析 115
四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析 117
五、房地產(chǎn)信托兌付情況分析 117
六、房地產(chǎn)信托方式分析 118
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)基金 119

一、中國(guó)產(chǎn)業(yè)基金發(fā)展現(xiàn)狀 119
二、中國(guó)產(chǎn)業(yè)基金方向 121
三、產(chǎn)業(yè)基金融資形式分析 124
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金運(yùn)作分析 124
五、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金運(yùn)作分析 125
第八章 2019-2025年丘北縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)環(huán)境及風(fēng)險(xiǎn) 127

節(jié) 丘北縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析 127

一、丘北縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 127
二、丘北縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與影響因素分析 127
第二節(jié) 丘北縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)潛力分析 130

一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價(jià)值分析 130
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)回報(bào)率分析 130
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)區(qū)域熱點(diǎn)分析 131
第三節(jié) 丘北縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析 131

一、政策風(fēng)險(xiǎn) 131
二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 132
三、擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn) 132
四、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 133
第四節(jié) 關(guān)于丘北縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的建議 133

圖表目錄

圖表 1? 工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式流程 17
圖表 2? 主體企業(yè)引導(dǎo)模式流程 18
圖表 3? 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)模式流程 19
圖表 4? 綜合開(kāi)發(fā)模式流程 21