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鄆城縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀研究與戰(zhàn)略咨詢報告2019-2025年
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 報告編號(No):256696
【出版日期】: 2019年3月

【出版機構】:  中研華泰研究院

【交付方式】:  EMIL電子版或特快專遞

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【聯(lián)系人】:  劉亞  顧麗 

   報告目錄:

 
章 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概述 9

節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的基礎界定 9

一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的定義 9
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的特性 9
（一）政策主導性 9
（二）區(qū)域性分析 10
（三）項目性 10
（四）回收期長 11
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的分類 12
（一）物流倉儲 12
（二）工業(yè)廠房 13
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇 15
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 16

一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 16
（一）開發(fā)主體 16
（二）操作手段 17
（三）所需外部條件 17
（四）開發(fā)模式流程 17
二、主體企業(yè)引導模式 18
（一）開發(fā)主體 18
（二）操作手段 18
（三）所需外部條件 18
（四）開發(fā)模式流程 18
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式 19
（一）開發(fā)主體 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部條件 19
（四）開發(fā)模式流程 19
四、綜合開發(fā)模式 20
（一）開發(fā)主體 20
（二）操作手段 20
（三）所需外部條件 20
（四）開發(fā)模式流程 20
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式 21

一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)出租模式 21
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)出售模式 21
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)RELTS 22
四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)收入來源 22
第二章 2018年鄆城縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)環(huán)境背景分析 23

節(jié) 鄆城縣宏觀經(jīng)濟運行情況 23

一、鄆城縣GDP增長 23
二、鄆城縣固定資產(chǎn) 23
三、鄆城縣產(chǎn)業(yè)結構分析 25
第二節(jié) 鄆城縣工業(yè)經(jīng)濟運行情況 26

一、鄆城縣工業(yè)經(jīng)濟效益情況 26
（一）鄆城縣工業(yè)增加值歷年增長情況 26
（二）鄆城縣與本省其他城市工業(yè)增加值對比 28
（三）鄆城縣工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)效益情況分析 29
（四）工業(yè)經(jīng)濟整體效益情況 29
二、鄆城縣工業(yè)企業(yè)單位數(shù)量 30
三、工業(yè)發(fā)展結構分析 30
（一）輕重工業(yè)發(fā)展情況對比及增長率 30
（二）鄆城縣工業(yè)產(chǎn)業(yè)結構及其產(chǎn)值 31
（三）鄆城縣工業(yè)企業(yè)規(guī)模/實力對比 32
四、鄆城縣工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局 33
（一）工業(yè)經(jīng)濟規(guī)模未來發(fā)展預期 33
（二）鄆城縣工業(yè)產(chǎn)業(yè)未來區(qū)位分布規(guī)劃 34
第三節(jié) 鄆城縣地域環(huán)境分析 34

一、地理位置 34
二、自然環(huán)境 35
三、生態(tài)氣候 35
四、資源分布 35
第四節(jié) 鄆城縣工業(yè)基礎設施建設 36

一、交通 36
二、供電 37
三、供水 38
四、供氣 38
五、排水 39
第五節(jié) 鄆城縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場政策環(huán)境 39

第六節(jié) 鄆城縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 40

一、人口數(shù)量分析 40
二、消費市場分析 40
三、招商引資情況 41
第三章 2018年鄆城縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一級土地市場研究 43

節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價格與其他地產(chǎn)價格走勢對比 43

一、全國四類不同性質(zhì)土地價格指數(shù)對比 43
二、鄆城縣四類不同性質(zhì)土地價格指數(shù)對比 44
三、鄆城縣四類性質(zhì)土地價格歷史走勢 45
第二節(jié) 鄆城縣工業(yè)用地供應市場 46

一、主要工業(yè)園區(qū)土地供應情況 46
二、鄆城縣工業(yè)用地供應價格 46
三、區(qū)域土地供應價格對比 48
第三節(jié) 鄆城縣工業(yè)用地需求市場 49

一、鄆城縣工業(yè)用地成交區(qū)域分布 49
二、2018年各主要工業(yè)園區(qū)成交情況 49
第四節(jié) 鄆城縣工業(yè)用地供求關系 51

第四章 2018年鄆城縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)二級市場研究 52

節(jié) 鄆城縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 52

一、鄆城縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總況 52
二、鄆城縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點分析 52
三、鄆城縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入格局 53
四、鄆城縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)立項項目統(tǒng)計 54
第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設設計 59

一、單層廠房 59
二、多層廠房 60
三、熱加工廠房 61
四、冷加工廠房 61
五、工業(yè)廠房建設趨勢 62
第三節(jié) 鄆城縣標準化廠房 63

一、工業(yè)廠房流程 63
二、標準工業(yè)廠房優(yōu)勢 63
三、標準廠房成本核算 63
四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢 65
第四節(jié) 鄆城縣標準化廠房物業(yè)市場開發(fā)整體情況 65

第五章 鄆城縣典型的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目分析 67

節(jié) 產(chǎn)業(yè)園 67

一、項目分布及體量 67
二、項目產(chǎn)品特征分析 68
三、項目運作模式分析 69
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值 71
五、園區(qū)項目招商情況 71
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園 71

一、項目分布及體量 71
二、項目產(chǎn)品特征分析 72
三、項目運作模式分析 74
四、工業(yè)園區(qū)銷售價格 74
五、園區(qū)項目招商情況 76
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園 76

一、項目分布及體量 76
二、項目產(chǎn)品特征分析 77
三、項目運作模式分析 78
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值 78
五、園區(qū)項目招商情況 78
第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園 79

一、項目分布及體量 79
二、項目產(chǎn)品特征分析 80
三、項目運作模式分析 83
四、園區(qū)項目招商情況 84
第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)園 85

一、項目分布及體量 85
二、項目產(chǎn)品特征分析 88
三、項目運作模式分析 88
四、園區(qū)項目招商情況 89
第六章 鄆城縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)招商策略分析 91

節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素 91

一、項目選址 91
二、項目定位 91
三、客戶選擇 91
四、宣傳造勢 91
五、產(chǎn)業(yè)招商 92
六、服務水平 92
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址策略 92

一、區(qū)域環(huán)境分析 92
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析 92
三、產(chǎn)業(yè)依托分析 92
四、交通物流區(qū)位分析 93
五、企業(yè)客戶來源分析 93
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策略 93

一、市場定位的必要 93
二、市場地位的策略 94
第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 95

一、招商引資的重要性 95
二、傳統(tǒng)招商模式的問題 95
三、招商環(huán)境的打造 97
四、選商分析 98
第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商引資方式 98

一、組合營銷 98
二、中介招商 101
三、產(chǎn)業(yè)招商 102
四、網(wǎng)絡招商 103
五、其他招商方式 106
第七章 鄆城縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇策略 107

節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)股權融資 107

一、股權出讓融資 107
二、增資擴股融資 107
三、產(chǎn)權交易融資 108
四、杠桿收購融資 109
五、風險融資 109
六、銀行融資 110
七、國內(nèi)上市融資 110
八、境外上市融資 110
九、買殼上市融資 112
第二節(jié) 房地產(chǎn)信托 112

一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 112
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結構分析 113
三、房地產(chǎn)信托發(fā)行情況分析 115
四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析 117
五、房地產(chǎn)信托兌付情況分析 117
六、房地產(chǎn)信托方式分析 118
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)基金 119

一、中國產(chǎn)業(yè)基金發(fā)展現(xiàn)狀 119
二、中國產(chǎn)業(yè)基金方向 121
三、產(chǎn)業(yè)基金融資形式分析 124
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金運作分析 124
五、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金運作分析 125
第八章 2019-2025年鄆城縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)環(huán)境及風險 127

節(jié) 鄆城縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析 127

一、鄆城縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟環(huán)境分析 127
二、鄆城縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與影響因素分析 127
第二節(jié) 鄆城縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)潛力分析 130

一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價值分析 130
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)回報率分析 130
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)區(qū)域熱點分析 131
第三節(jié) 鄆城縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)風險分析 131

一、政策風險 131
二、市場風險 132
三、擴張風險 132
四、經(jīng)營風險 133
第四節(jié) 關于鄆城縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的建議 133

圖表目錄

圖表 1  工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程 17
圖表 2  主體企業(yè)引導模式流程 18
圖表 3  產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程 19
圖表 4  綜合開發(fā)模式流程 21

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